Sneller je huis verkopen. Wil je dat? Een open deur intrappen, dat is het. Wie wil er zijn/haar woning niet sneller verkopen? 

Je woning sneller verkopen. Kan je dat? Dit beantwoorden is ineens al een stuk minder vanzelfsprekend. 

En nu komt het:
Hoe kan je jouw woning sneller verkopen zonder van de prijs te doen. 

Daarover gaat dit artikel namelijk.

Met de juiste aanpak kan het. Meer nog, we gaan het gewoon doen. Het is belangrijk om de juiste stappen te zetten alvorens de woning te koop stellen.

Klaar? Here we go… 

Je ziet het regelmatig. Men vraagt een prijs, zet de woning snel te koop en … wacht dan de reacties af. En men hoopt dat ze komen. Maar evengoed komen ze niet. Of te weinig. En dan, veelal op aanraden van de minder professionele makelaar -ja ze bestaan nog- verlagen ze de prijs. En nog geen klein beetje. Er gaat snel 15.000 à 25.000 euro af. Dat zijn nogal bedragen. 

Dit gaan we niet doen. 

Het is ons doel om het huis snel te verkopen zonder van de prijs te doen. Het is uiteraard wel belangrijk om de juiste vraagprijs te bepalen. Vraag hiervoor professionele hulp. Kijk ook naar het huidige aanbod van gelijkaardige woningen in de straat of directe omgeving.

Akkoord met deze eerste stap? Snel naar stap 2.

Het zal uiteraard niet vanzelf gaan. Als we de woning snel willen verkopen zal dit wel een aantal inspanningen vragen. We moeten het huis klaar maken voor verkoop. We brengen het pas naar de markt als alle voorbereidingen afgerond zijn. We hebben namelijk maar één kans om snel te verkopen.

En ja, dat zal wel een paar euro's kosten. Maar er is goed nieuws: we hebben budget om dit doen.  Veel budget zelfs.

Een fractie van het bedrag, dat we anders toch zouden verliezen door de prijs te verlagen, gebruiken we om een aantal belangrijke ingrepen te doen. Zo zorgen we ervoor dat onze woning klaar is om te verkopen.

De eerste indruk die kandidaat kopers opdoen van je woning is heel belangrijk.

Nog eens.

De eerste indruk die kandidaat kopers krijgen van je woning is heel belangrijk. 

Vergeet het niet. 

Dit is het geval bij plaatsbezoeken. Maar zeker ook bij de geheime bezoeken. De meeste geïnteresseerden bekijken de buitenkant van de woning namelijk eerst zelf alvorens ze beslissen om een plaatsbezoek aan te vragen.

Zorg dus dat de buitenkant er tip-top bij ligt. Geen onkruid in de voortuin en struiken netjes gesnoeid. Schuur de oprit en pad naar de voordeur. Verwijder eerst het groen van tussen de voegen. 

Hoe zit het met de voordeur? Geen afgebladerde verf alstublieft. Zorg dat het hout van de voordeur en ramen proper in de verf zitten. Vergeet ook niet de groene aanslag weg te doen van dorpels. En was die ramen.

Stel je in de plaats van potentiële kopers die tijdens een plaatsbezoek in een rommelige woning komen. “Als de verkopers niet eens de moeite doen om het huis op te ruimen voor een plaatsbezoek, zullen ze ook de woning niet veel hebben onderhouden” denkt men snel. Dergelijke aanname moeten we voorkomen.

In dit artikel lees je 12 nuttige tips om je woning op te ruimen voor verkoop.

De truc is om afstand te nemen. Doe zelf een rondgang en bekijk je huis objectief. Wat stoort je? Wat kan beter? Welke reparaties moeten gebeuren?

Zijn er loshangende plinten? Gescheurde deur- of raamhorren vervangen. Alle kleine schades moeten hersteld worden.

Vraag hulp. Een uur met een een vakman en daarna met een styliste rondgaan kost de wereld niet en zal je een heleboel tips opleveren.

Dingen die je misschien zelf niet meer ziet.

Meubels die vreemd opgesteld staan, pluspunten van de woning die verstopt zitten onder een tapijt of achter een gordijn etc.

Dergelijke tips kunnen de nodige euros meer opbrengen aan het eind van de rit.

We hebben nu al de voorkant in orde gezet, nu hetzelfde met de achterkant.

De tuin en de staat waarin deze verkeert kan soms het verschil maken tussen (snel) verkopen of niet.

Zorg dat de groene aanslag weg is, het gras netjes en zonder mos. Het onkruid verwijderen en de terras(sen) proper. 

Vraag een professionele fotograaf die gespecialiseerd is in foto's maken van huizen die te koop staan. Werk je met een makelaar, sta er dan op dat men een professionele fotograaf inhuurt.

De foto's zijn zeer belangrijk voor de promotie van je huis. Hiermee moet je de potentiële kopers verleiden tot een plaatsbezoek.

Alle kanalen zijn belangrijk, zowel online als offline.

Online platformen zoals Immoweb, Immo, etc. Maar evengoed verkoopplatformen zoals 2e hands.be, Marktplaats, ...Vergeet de sociale media niet. Ze zijn er, gebruik ze.

Offline: vraag ook hulp aan vrienden en familie om het nieuws te verspreiden. Maak een blad op waarin je vraagt om te helpen en waarin je de info vermeld die je gedeeld wil zien. 

Welke muren kunnen een nieuw laagje verf gebruiken?  Kies neutrale kleuren zoals wit of beige. 

Haal gepersonaliseerde foto’s etc. weg. Help de kandidaat kopers om de woning met hun eigen inrichting te visualiseren.

Had ik al gezegd om op te ruimen? 

Lichtinval is echt heel belangrijk. Niemand wil in een donkere grot wonen. Open de gordijnen of haal ze af. 

Denk ook aan de geur. Wordt er in huis gerookt? Of heb je huisdieren? Verlucht voldoende zodat er geen storende geuren in huis hangen.

Ik hou er niet van, maar als het echt moet gebruik dan geurkaarsen of andere kunstmatige verdoezelingen .

Het is soms dat extraatje dat het verschil kan maken. Het gevoel dat je achterlaat bij mensen. Toon dat je betrokken bent bij hun leefwereld.

• Draag de lopende garanties van apparaten over op de kopers.
• Zorg dat het huis sneller beschikbaar is indien dit voor de kopers belangrijk is.
• …. (Denk na, kruip in de huid van de kandidaat kopers)

BESLUIT: 

Wil je je woning snel verkopen zonder van de prijs te moeten afdoen? Steek de handen uit de mouwen. Voer deze 11 stappen uit en het zal je lukken. 

Contacteer Kuub als je plaatsgebrek hebt om je spullen te zetten.